次に買う物件の税金は

不動産を新たに購入しようと思えば不動産取得税の問題もありますね。結構高いですと。

ただ、実際住むための居住用物件を買う場合には不動産取得税は軽減されます。不動産取得税の軽減の計算方法もあります。

広さによっては軽減が受けられなくなるので、狭すぎたり広すぎたりは気をつけて下さいね。

不動産購入について

マンション、不動産、住宅関係のサイトを集めてみました。詳しい内容はこれから作っていきたいと思います。

不動産購入で失敗しないコツは自分自身の購入基準をキチンと持つことです。

いろいろなサイトを見てみてはいかがでしょうか。。

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中古マンションの査定の前に

中古マンションの査定とは、そのマンションを担保に融資を受けたりする時や、マンションの部屋を売却する際に、マンションの査定をし価格を決定する事をおもにさします。

なぜ中古マンションの査定が必要かという理由ですが、ある程度の目安がないと物事が前に進まないからです。少しでも高くマンションを売りたい所有者と、少しでも安く買いたい購入希望者、なにかの目安がないといつまでたっても平行線のままです。

また相場から見てものすごく価格が高いまま、どんなに宣伝広告をしても、売却はうまくいかないので、その期間の費用がもったいないわけです。




またマンションの買い替えなどの際に、いくらくらいで売れるかわからないまま新居の購入検討をしても、予定の希望価格で売却できなければ資金的にショートしてしまうことになります。


そして事業資金の借り入れなどをする際にも、おおくは自宅を担保に入れる必要も出てきますので自宅がマンションの場合はやはりマンションの査定、つまり、いまこのマンションはいくらで売れるのか、というマンションの査定が必要になります。

もちろん価格的な意味合いのほかにも、耐久年数や管理状況などいろいろな意味で中古マンションの査定という言葉は使われますが、一般的にはマンションの査定とは、価格的要素、を意味する事が一般的です。

中古マンション査定はどこで？

中古マンションの査定をするときには、そのマンションが個人の住居であり、買い替え等を伴う場合、一般的には不動産業者に依頼をする事になると思います。

個人の住宅、中古マンションの査定で不動産鑑定士さんなど依頼するケースはほとんど稀です。机上のマンション査定価格などは実際に売り出すときにはさほど参考にはなりませんので。





不動産の仕事をしていると、たまに不動産鑑定士の方がマンションの価格の査定などの際に実勢価格を聞きにこられる事があります。

また中古マンションなどを査定する時には、収益還元法や原価法、取引事例比較法などがありますが、なにより一番アテになるのが、「営業マンの感覚」だったりするんですよね。

そうなると実際にマンションなどの査定をする際には、街の不動産屋さんにまず出向く必要があります。

中古マンションの価格査定をする際にはどんな注意点が必要でしょうか。。。

中古マンションなどの査定で不動産屋さんに

街の不動産屋さんには全国チェーン等の大型店舗の会社である場合、三井のリハウスや東急リバブル等が代表的なところですね。そしてもう一つは地域に密着しているような独立型の店舗というタイプに分けられます。

どちらの方がいいかというと、正直なところ売却に関しては営業マン個人の腕によるところが大きいので、たとえば大型店舗なら買いたいお客さんもたくさんいるだろうから早く、高く売れるだろう、ということは無いと思います。





そして中古マンションなどの査定という面で見ると、どちらかしぼるのではなく、どちらのタイプのお店にも行って、マンションなどの査定をしてもらう、というのがベターですね。

気をつけていただきたいのは、実際の物件も見ずに高い査定額を出してもらえたからと言って、すぐに媒介契約を結ばない事です。

仲介業者さんは「専属専任媒介契約」を取りたがります。確実にそのお客さんを自分のお店のお客さんとして縛っておくためです。それは当然の事ですが。。

だから、中にはその価格では難しいだろうというのがわかっていて、机上査定の段階では高い金額を中古マンション査定額として提示するところもあります。

そのマンション査定額を鵜呑みにして契約をしてしまっては、その不動産会社でしか売却をすることができなくなります。

まず最初は何社もまわってみて、実際に自分の部屋を見てもらい、確実に売れるであろう最低金額の中古マンション査定額を出してもらい、比較する事が大事ですね。